À Antananarivo, ce qui fait échouer une transaction n'est presque jamais le prix. C'est un papier qui n'est pas au nom du vendeur, ou un héritier qui n'a pas signé. Nous documentons le dossier foncier avant que vous ne vous engagiez.
Sur 70 annonces de vente relevées à Antananarivo, 32 ne déclarent aucun statut foncier. Ni titre, ni cadastre, ni certificat. C'est le point de départ de notre travail.
Quatre métiers, une même exigence : ne rien affirmer que nous n'ayons vérifié.
Mise en relation entre propriétaires et acquéreurs, visite, négociation, et accompagnement jusqu'à la signature. Nous travaillons sous mandat écrit — les honoraires et les obligations de chacun sont fixés avant de commencer.
Recherche de locataires, rédaction du bail, état des lieux, et gestion pour le compte du propriétaire : encaissement des loyers, suivi des charges, relation avec le locataire. Utile quand le propriétaire n'est pas sur place.
Nous constituons le dossier du bien, relevons ce qui manque, et conduisons les vérifications auprès des services fonciers. Vous recevez un document qui liste précisément les points à régler avant qu'un acheteur sérieux ne s'engage.
600 000 Ar — dossier completCampagnes publicitaires en ligne, création de contenu et gestion de la relation client pour les acteurs de l'immobilier. Également : études de marché, collecte de données et conseil en gestion — le métier d'origine de la maison.
Le même parcours pour tout le monde, que vous vendiez un terrain ou cherchiez un appartement.
Une quinzaine de questions précises sur le bien, le papier, et surtout : qui doit signer. C'est là que se cachent les problèmes.
Nous confrontons ce qui a été déclaré aux services fonciers. Nous ne qualifions jamais un bien de « sûr » sur la seule parole du vendeur.
Votre demande est confrontée à nos offres selon le quartier, le budget et le type de bien. Vous n'êtes contacté que s'il y a une vraie correspondance.
Visite, négociation, mandat écrit, et suivi jusqu'à la légalisation chez le notaire.
Les annonces emploient des mots qui n'ont pas tous la même valeur juridique. Voici ce qu'ils veulent dire réellement.
| Ce qui est écrit | Ce que ça signifie | Solidité |
|---|---|---|
| Titre borné | Titre foncier, bornage effectué par un géomètre | La plus forte |
| Titre borné mutation | Titre en cours de transfert au nom du vendeur | À vérifier — où en est la mutation ? |
| Cadastre · aradalana | Bien cadastré | Intermédiaire |
| Karatany | Certificat foncier | Plus fragile |
| Certificat d'occupation | Droit d'occuper — pas la propriété | Fragile |
| Taratasy milamina | « Papiers en règle » — formule sans contenu | Ne veut rien dire tant qu'on n'a pas vu la pièce |
La question qui décide de tout : combien de personnes doivent signer ?
Un terrain vendu par un seul héritier, sans l'accord des autres, se retourne après la vente — et c'est l'acheteur qui perd. Nous posons systématiquement cette question, et nous demandons l'acte de notoriété quand le bien vient d'un héritage.
Le plus simple reste WhatsApp — c'est là que nous répondons le plus vite.